土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎532皇翔PARK高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：74.65 萬/坪
地址：新北市土城區中央地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔PARK
總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 27樓 / 32樓
屋齡：6 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2553 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：皇翔 PARK

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎且品質穩健：屋齡僅 6 年，屬近新成屋，採用知名建商 532 皇翔建築，鋼骨結構保證居住安全性。地理位置便捷：鄰近海山捷運站，步行約 800 公尺即可到達，且鄰近中央公園與學府市場，生活機能成熟。視野與通風優勢：位於 27 樓高樓層，景觀無阻，通風採光條件通常較佳，能享受皇翔 PARK 完善的社區公設。管理維護良好：管理費約 2,553 元，在類似坪數與樓層的社區中屬合理範圍，反映社區維持水準不錯。
劣勢 (Weaknesses)	購屋成本較高：總價 2,288 萬，參考單價達 74.65 萬/坪，在土城區屬於高標價格，預算壓力較大。未包含車位：總坪數未含車位，需額外加價購買或租賃車位，將增加整體置產成本與持有負擔。衛浴規劃有限：30.65 坪空間僅配 1 衛，對於有家庭成員同住或注重隱私的買家而言，晨間動線可能較為緊湊。通勤距離：至海山站雖可步行，但 800 公尺距離在惡劣天氣下仍需依賴交通工具接駁。
機會 (Opportunities)	資產保值性：新成屋配合捷運開發，長期而言具備增值潛力，尤其高樓層景觀戶在二手市場通常較具競爭優勢。租賃市場需求：鄰近樂利國小與捷運站，適合租給在板橋、樹林上班的年輕家庭或專業人士，租金報酬率潛力可觀。稅務規劃空間：提供稅務試算服務，買房前可清楚掌握房地合一稅及土地增值稅成本，有利於財務規劃。
威脅 (Threats)	房市波動風險：台灣房價受政策與景氣影響較大，高總價物件在市場調整期可能較難快速脫手。生活成本上升：隨屋齡增長，未來管理費或公共設施維修基金可能調漲。競爭激烈：土城區域新成屋推案眾多，若未來有同級距新案上市，可能分散買氣，影響轉手流動性。

二、物件評論

購買建議：適合追求居住品質與資產配置的投資客或換屋族，但需審慎評估預算餘裕。

主要理由：

品質與地段兼備：皇翔 PARK 為土城區指標性社區，高樓層景觀戶配合鋼骨結構，居住安全性與舒適度高，適合對生活品質有要求者。
交通與生活優勢：距離海山站步行可達，且周邊有公園與市場，日常採買與通勤便利性強，自住或出租價值均佳。
需注意的代價：此物件單價偏高且不含車位，總購置成本需額外評估。若您對於 1 衛浴室無感，且預算能容納車位成本，此物件是土城區中不錯的選擇；反之，若對坪效比或單價敏感，則建議多比較區域內其他物件。

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